Während kurze Bruttoverkäufe unweigerlich Bestandteil der Geschäftsprodukte der meisten Immobilieninvestoren sind, sind sie mit Fallstricken überfüllt, die vermieden oder bewältigt werden könnten, um sicherzugehen, dass Ihr Immobilieninvestmentgeschäft nicht darunter leiden wird.
In diesem Artikel wird erläutert, was bei einem Leerverkauf schief gehen kann und wie Sie Verluste für Ihr Unternehmen vermeiden können.
Leerverkäufe können viel Eigenkapital und Gewinne schaffen und gute Geschäfte noch besser machen oder gute Geschäfte aus Geschäften machen, die ansonsten marginal waren oder möglicherweise nicht existierten.
Das Folgende sind normalerweise einige Dinge, die bei einem Leerverkauf schief gehen können
1) Leerverkäufe in Ihrer Freizeit
Normalerweise dauert es einige Monate, bis dieser Leerverkauf abgeschlossen ist. Manchmal kann es viel länger dauern als erwartet, manchmal bis zu einigen Monaten.
Seien Sie nicht überrascht, aber wenn Ihre Datei gelöscht wird oder die von Ihnen gesendeten Dokumente Ihre Datei wochenlang nicht finden. Es ist daher wichtig, dass es zu diesen Verzögerungen kommt, anstatt kurze Bruttoumsätze als Haupteinnahmequelle zu haben.
2) Abgelehnte Lieferungen
So viel, weil Sie vielleicht denken, dass Sie liefern, dem Kreditgeber jeden Sinn geben sollte und dass er sein Angebot annehmen sollte, manchmal lehnen viele Leute diese Personen einfach ab.
Dies bedeutet, dass Sie wegen des Gegenangebots gehen oder möglicherweise Ihren Lieferpreis erhöhen müssen. Wenn das Angebot keinen geschäftlichen Sinn ergibt, müssen Sie bereit sein, das Geschäft fallen zu lassen.
3) Wackelige Lieferanten
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Ihre Verkäufer kalte Füße für Leerverkaufspraktiken bauen. Kreditgeber benötigen alle Informationen, einschließlich eines Härteprotokolls an der Stelle, an der der Verkäufer diese finanzielle Schwierigkeit erklärt, die sie dazu zwingt, keine weiteren Ausgaben zu tätigen. Normalerweise müssen sie nachweislich Gewinne sehen, zum Beispiel Kontoauszüge.
Darüber hinaus können sie verlangen, mehr zu lesen, bevor sie ihre Entscheidung treffen.
Einige Verkäufer könnten sich davon entmutigen lassen und mitten im Prozess aufgeben. Aus dem Grund, dass Immobilien-Einzelpersonen, ist es daher wichtig, diesem Verkäufer zu erklären, was im Leerverkauf aktiv ist, und die geplanten Zeitpläne zusätzlich zu möglichen Fallstricken, die zu erwarten sind.
Solange sie die Praxis verstehen, ist es ihnen nicht möglich, mitten im Prozess eine Herzensveränderung zu erreichen.
4) Mühe zu schließen
Sie legen eine Genehmigung des Anbieters vor, aber Ihre Finanzierung ist noch nicht fertig. In der Regel bieten Banken Ihnen einen Zeitraum an, in dem Sie den Deal abschließen müssen.
Wenn Sie privates Geld oder möglicherweise hartes Geld verwenden, um das Geschäft abzuschließen, ist es wichtig, sicher zu sein, dass Sie dies weit im Voraus erreicht haben und schließen möchten, wenn Sie eine Genehmigung erhalten.
Für jeden, der ein Makler ist, der dem Kreditgeber ein begrenztes Verkaufsangebot gegenüber dem Kreditgeber unterbreitet hat, ist es wichtig, dass der Käufer das Haus und die Immobilie überprüft, damit er genau weiß, was er für das Geld bekommt.
Es ist üblich, dass ein Käufer wieder verfügbar ist oder Komplikationen oder Reparaturen bemerkt und den Preis auffordert, diese zurückzuzahlen.
Die traditionelle Bank kann solche Gegenangebote annehmen oder wahrscheinlich ablehnen, aber wenn Sie darauf vorbereitet sind, können Sie sich dieses praktische Wissen ersparen.